물건 사진
총 24장
1 / 24
[아파트 법원경매] 경기도 파주시 와석순환로 307 (목동동, 산내마을11단지 현대아이파크 아파트) · 2025타경65235
매각경기도 파주시 와석순환로 307 (목동동, 산내마을11단지 현대아이파크 아파트)
2025타경65235 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 와석순환로 307 (목동동, 산내마을11단지 현대아이파크 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65235 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 441,000,000원 |
| 최저입찰가 | 216,090,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7억6,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65235 경기도 파주시 와석순환로 307 (목동동, 산내마을11단지 현대아이파크 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 216,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가216,090,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 파주시 와석순환로 307 (목동동, 산내마을11단지 현대아이파크 아파트) | 42734㎡ | 111.36㎡ |
산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문세영)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.07.09.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 441,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 308,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 216,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 151,260,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 441,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 308,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 216,090,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 441,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 111.36㎡ · 42734㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 경사지붕 · 제12층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 지상18층 건물내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 목동동 101 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 |
| 평가 근거 | 본건 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 지상18층 건물내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 목동동 101 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 경량철골조 · 경사지붕
- 층수
- 제12층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 산내마을11단지 현대아이파크 아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 205
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2017년 06월 09일 확정 2021년 04월 19일 | 보증금 365,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2017년 06월 09일 확정 2021년 04월 19일 배당 2026년 02월 24일 | 보증금 365,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 05월 27일 확정 2024년 05월 02일 배당 2026년 03월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 09일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 임차권설정 문OO | 365,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 29일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 12월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 5,487,042원 | 소멸 |
| 2026년 03월 05일 | 압류 파OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 216,090,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경65235 핵심 질문
case questions- 2025타경65235 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 와석순환로 307 (목동동, 산내마을11단지 현대아이파크 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65235의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 216,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 문산읍 당동리 | - | 84.72㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 46.80㎡ | 보증금 8,300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 다율동 | - | 84.90㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-16 | 동패동 | - | 84.88㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-16 | 신촌동 | - | 36.39㎡ | 보증금 824만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 46.80㎡ | 보증금 6,900만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-16 | 목동동 | - | 60.02㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 84.87㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.