물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 파주시 쇠재로 30 (금촌동, 서원마을뜨란채) · 2025타경64058
진행중경기도 파주시 쇠재로 30 (금촌동, 서원마을뜨란채)
2025타경64058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 쇠재로 30 (금촌동, 서원마을뜨란채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64058 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 343,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,648,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64058 경기도 파주시 쇠재로 30 (금촌동, 서원마을뜨란채) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 57,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,648,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 파주시 쇠재로 30 (금촌동, 서원마을뜨란채) | 57261.2㎡ | 84.03㎡ |
서원마을뜨란채 704동 10층1001호
매각 범위 유의 · 1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.파주시로부터 2026.03.09.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(납부확인서, 매매계약서 사본 제출)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 240,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 168,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 117,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 82,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 57,648,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 343,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.03㎡ · 57261.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제10층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""새금초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급학교 및 각종 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금릉역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2005.05.03.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 공부상 아파트(방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개 등)임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 건부지(아파트)로 이용중임. 단지 북측으로 노폭 약 26미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""새금초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급학교 및 각종 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금릉역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2005.05.03.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 공부상 아파트(방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개 등)임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 건부지(아파트)로 이용중임. 단지 북측으로 노폭 약 26미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제10층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 서원마을뜨란채
- 동
- 701동
- 호
- 1106
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 12월 07일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 12월 07일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 57,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2025타경64058 핵심 질문
case questions- 2025타경64058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 쇠재로 30 (금촌동, 서원마을뜨란채) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 59.86㎡ | 보증금 14,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 59.86㎡ | 보증금 14,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-16 | 동패동 | - | 84.91㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 84.87㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-16 | 문산읍 당동리 | - | 84.95㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 다율동 | - | 84.94㎡ | 보증금 16,674만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 26.91㎡ | 보증금 300만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-16 | 금촌동 | - | 26.91㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 36만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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