물건 사진
총 13장
1 / 13
[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 (가산동) · 2025타경544
매각허가결정서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 (가산동)
2025타경544 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경544 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,505,000,000원 |
| 최저입찰가 | 770,560,000원 |
| 입찰기일 | 1,008,588,009원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억8,600만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경544 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 (가산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,008,588,009원, 최저매각가격은 770,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가770,560,000원
입찰일1,008,588,009원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 (가산동) | 228672㎡ | 25.08㎡ |
가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호
매각 범위 유의 · 일괄매각 -일괄매각 -부동산 목록1~8을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 사용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 1,505,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 1,204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 963,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 770,560,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 770,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,505,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 25.08㎡ · 228672㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 13층 · (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 제이코리아(대표 최형 |
| 사용승인 | 2020년 09월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 근거리에 소재하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"", 지하철 1호선 ""독산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 근거리에 소재하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"", 지하철 1호선 ""독산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입 |
건축물
- 주용도
- (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 제이코리아(대표 최형
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 13층
- 사용승인
- 2020년 09월 22일
단지
- 건물명
- 가산 하우스디 와이즈타워
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)한국안전평생교육원(대표 이OO) 임차인 | 점포 418호 | 전입·등록 2020년 12월 08일 확정 2020년 12월 08일 배당 2020년 12월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 419호 | 전입·등록 2021년 01월 14일 | 보증금 60,000,000원 차임 6,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 418호 | 전입·등록 2021년 01월 14일 | 보증금 60,000,000원 차임 6,000,000원 | |
| 주식회사 제이코리아(대표 최OO) 임차인 | 점포 418호(49.5200 | 전입·등록 2024년 07월 11일 확정 2024년 07월 11일 배당 2024년 07월 11일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 제이코리아(대표 최OO) 임차인 | 기타 / 418호(49.5200㎡) | 전입·등록 2024년 07월 25일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 418호(49.5200㎡) | 전입·등록 2024년 07월 25일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 08일 | 소유권 버OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,636,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 17일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 03일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 1,008,588,009원 · 770,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경544 핵심 질문
case questions- 2025타경544 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 (가산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경544의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 770,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.