물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 대소면 4 · 2025타경1364
유찰충청북도 음성군 대소면 4
2025타경1364 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1364 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,044,359,060원 |
| 최저입찰가 | 668,390,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 20억5,011만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1364 충청북도 음성군 대소면 4 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 668,390,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가668,390,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 대소면 4 | - | 1160.86㎡(351.16평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 1,044,359,060원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 835,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 668,390,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,044,359,060원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 1160.86㎡(351.16평) |
| 건물 | 및 경량철골조 판넬지붕 901.98㎡ (272.849평) 385,829,060원 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1990년 12월 26일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 및 경량철골조 판넬지붕 901.98㎡ (272.849평) 385,829,060원 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1990년 12월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공부와의 차이 임차인 | 전입·등록 2010년 11월 25일 확정 2010년 11월 25일 배당 2010년 11월 25일 | 보증금 2,010,112,554원 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| (OOO 임차인 | 목적물1~5번1층전부 | 전입·등록 2019년 08월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,376,000원 | 대항력 있음 |
| (주)우리들푸드 임차인 | 공장 / 목적물 1~5번 1층 전부 | 전입·등록 2019년 08월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,370,000원 | |
| 주식회사 이엠홀딩스 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 31일 | ||
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 10월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 13일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 23일 | 근저당권 박OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 08일 | 가압류 김OO | 92,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 668,390,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경1364 핵심 질문
case questions- 2025타경1364 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 대소면 4 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1364의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 668,390,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 음성읍 읍내리 | - | 24.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 맹동면 두성리 | - | 38.82㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 대소읍 오산리 | - | 341.14㎡ | 매매 90,550만원 |
| 2026-09-30 | 음성읍 초천리 | - | 198.00㎡ | 매매 11,940만원 |
| 2026-09-26 | 원남면 문암리 | - | 345.36㎡ | 매매 24,249만원 |
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-09-18 | 금왕읍 본대리 | - | 593.34㎡ | 매매 88,500만원 |
| 2026-09-09 | 맹동면 두성리 | - | 34.44㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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