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[아파트 법원경매] 경기도 광주시 봉골길 82 (문형동, 우림퓨전빌아파트) · 2025타경53192
매각경기도 광주시 봉골길 82 (문형동, 우림퓨전빌아파트)
2025타경53192 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 봉골길 82 (문형동, 우림퓨전빌아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53192 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,900,000원 |
| 입찰기일 | 173,770,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53192 경기도 광주시 봉골길 82 (문형동, 우림퓨전빌아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 173,770,000원, 최저매각가격은 158,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,900,000원
입찰일173,770,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 광주시 봉골길 82 (문형동, 우림퓨전빌아파트) | 29025㎡ | 84.22㎡ |
오포우림퓨전빌 101동 1층102호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:김성우)로부터 2026.06.01자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 111,230,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 227,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.22㎡ · 29025㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경량철골트러스조지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 광주시 문형동 소재 ‘문형교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 전반적으로 보통임. 철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 아파트로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지·경보설비, 소화전, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. 자체지반 평탄(계OO)하게 조성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지의 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접함. 대지권의 목적인 토지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 광주시 문형동 소재 ‘문형교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 전반적으로 보통임. 철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 아파트로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지·경보설비, 소화전, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. 자체지반 평탄(계OO)하게 조성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지의 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접함. 대지권의 목적인 토지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경량철골트러스조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 오포우림퓨전빌
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 소하천구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 25일 |
2025타경53192 핵심 질문
case questions- 2025타경53192 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 봉골길 82 (문형동, 우림퓨전빌아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53192의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 송정동 | - | 130.25㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-11-10 | 문형동 | - | 84.22㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-09 | 쌍령동 | - | 62.98㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-11-09 | 태전동 | - | 134.94㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-11-09 | 신현동 | - | 129.15㎡ | 매매 94,000만원 |
| 2026-11-09 | 초월읍 쌍동리 | - | 84.93㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-11-08 | 쌍령동 | - | 62.98㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-11-07 | 쌍령동 | - | 84.98㎡ | 매매 31,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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