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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 · 2025타경1791
진행중충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩
2025타경1791 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1791 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 323,300,000원 |
| 최저입찰가 | 67,801,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1791 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 67,801,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,801,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 | 867.4㎡ | 120.91㎡ |
베누스빌딩 3층302호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 ’의원‘이나 현황은 ’스터디카페‘임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 323,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 258,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 206,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 165,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 132,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 105,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 84,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 67,801,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 323,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 120.91㎡ · 867.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시복합혁신센터"" 남서측 인근방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 3~6층 규모의 근린생활시설이 주로 소재하고 배후로 대단위 아파트 단지, 공공시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 남동측 방향으로 도보 약2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(대하육교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 라멘구조 스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 돌붙임, 징크판넬 내벽: 인테리어, 페인팅 창호: 시스템창호 바닥: 강마루 등 제301호와 함께 스터디카페로 이용중임. 위생 및 급배수시설(공용), 승강기, 주차장, 기본 소방시설, 기본 전기시설 등 사다리형의 토지로, 상업용 부지로 이용중임. 본건의 남서측 방면으로 장성로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로), 남동측 방면으로 장성2길(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음. 도시지역(2013-01-07) , 제2종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시복합혁신센터"" 남서측 인근방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 3~6층 규모의 근린생활시설이 주로 소재하고 배후로 대단위 아파트 단지, 공공시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 남동측 방향으로 도보 약2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(대하육교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 라멘구조 스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 돌붙임, 징크판넬 내벽: 인테리어, 페인팅 창호: 시스템창호 바닥: 강마루 등 제301호와 함께 스터디카페로 이용중임. 위생 및 급배수시설(공용), 승강기, 주차장, 기본 소방시설, 기본 전기시설 등 사다리형의 토지로, 상업용 부지로 이용중임. 본건의 남서측 방면으로 장성로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로), 남동측 방면으로 장성2길(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음. 도시지역(2013-01-07) , 제2종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 / 목적물 1번 전부 | 전입·등록 2024년 06월 27일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 3층 302호 | 전입·등록 2025년 05월 15일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 14일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 17일 | 근저당권 케OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 67,801,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경1791 핵심 질문
case questions- 2025타경1791 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1791의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,801,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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