물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9 · 2025타경1071
진행중충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9
2025타경1071 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1071 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 984,000,000원 |
| 최저입찰가 | 482,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,018만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1071 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 482,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가482,160,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9 | 5025.2㎡ | 281.99㎡ |
2층 202호
매각 범위 유의 · 재매각임. 근린생활시설(의원)로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 984,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 688,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 482,160,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 482,160,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 482,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 984,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 281.99㎡ · 5025.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 · 삼육구모두의뷔페 오창점.유니스(주)//보증금20,181,221; 장용호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,80 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 ""오창호수공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 중심상가지대임. 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 4층건내 제2층 202호로서 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일마감 등 기호(1) : 근린생활시설(의원)로 이용중임. 위생, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있으며 천장형 냉난방 공조시스템 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 대로와 접함. 도시지역, 중심상업지역, 기타용지(쇼핑단지특별계획구역,건폐율90%이하,용적률1500%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 ""오창호수공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 중심상가지대임. 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 4층건내 제2층 202호로서 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일마감 등 기호(1) : 근린생활시설(의원)로 이용중임. 위생, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있으며 천장형 냉난방 공조시스템 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 대로와 접함. 도시지역, 중심상업지역, 기타용지(쇼핑단지특별계획구역,건폐율90%이하,용적률1500%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로 |
건축물
- 주용도
- 삼육구모두의뷔페 오창점.유니스(주)//보증금20,181,221; 장용호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,80
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시지역, 중심상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 삼육구모두의뷔페 오창점.유니스(주) 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2018년 12월 21일 확정 2018년 12월 21일 배당 2018년 12월 21일 | 보증금 20,181,221원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 점포 전체 사업 | 전입·등록 2023년 04월 25일 확정 2023년 04월 25일 배당 2023년 04월 25일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2023년 04월 25일 | 보증금 5,000원 차임 370원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 30일 | 소유권 아OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 972,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 압류 청OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 482,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경1071 핵심 질문
case questions- 2025타경1071 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 8-9 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1071의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 482,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 오창읍 양청리 | - | 26.14㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 오창읍 양청리 | - | 47.83㎡ | 매매 16,700만원 |
| 2026-09-08 | 오창읍 양청리 | - | 28.80㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-09-04 | 오창읍 양청리 | - | 26.52㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-08-12 | 오창읍 양청리 | - | 47.30㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-08-10 | 우암동 | - | 28.08㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-08-06 | 오창읍 양청리 | - | 47.07㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-08-05 | 오창읍 양청리 | - | 27.36㎡ | 매매 5,510만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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