물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 내수동로102번길 52-1 (사창동) · 2025타경5516
매각충청북도 청주시 서원구 내수동로102번길 52-1 (사창동)
2025타경5516 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 내수동로102번길 52-1 (사창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5516 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 620,000,000원 |
| 최저입찰가 | 434,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5516 충청북도 청주시 서원구 내수동로102번길 52-1 (사창동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 434,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가434,000,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 내수동로102번길 52-1 (사창동) | 999㎡ | 142.91㎡ |
대승중문타운 1층102호
매각 범위 유의 · 공부와 현황이 상이함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 620,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 1,240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 868,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 607,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 212,660,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 425,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 620,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 142.91㎡ · 999㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 신건 2 신건 3 신건/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 '충북대학교 개신캠퍼스' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다중주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장재, 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등 마감. 기호(1): 일반음식점 기호(2~5): 제2종근린생활시설(고시원) 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 세로한면 폭의 도로를 통하여 출입함. 기호(1,2,4): 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(15m이하) , 시가지경관지구, 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원 청체 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 '충북대학교 개신캠퍼스' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다중주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장재, 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등 마감. 기호(1): 일반음식점 기호(2~5): 제2종근린생활시설(고시원) 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 세로한면 폭의 도로를 통하여 출입함. 기호(1,2,4): 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(15m이하) , 시가지경관지구, 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원 청체 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 신건 2 신건 3 신건/보증금3,123
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 대승중문타운
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 4층402,403호,5층502,503호 | 전입·등록 2024년 04월 12일 배당 2026년 03월 09일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 434,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2025타경5516 핵심 질문
case questions- 2025타경5516 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 내수동로102번길 52-1 (사창동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5516의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 434,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 성화동 | - | 59.62㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 27.95㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 31.39㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 24.14㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-18 | 사창동 | - | 36.72㎡ | 매매 4,150만원 |
| 2026-09-15 | 사창동 | - | 35.49㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-08-04 | 사창동 | - | 36.72㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-08-03 | 성화동 | - | 55.22㎡ | 매매 13,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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