물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 (성화동) · 2024타경63171
매각충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 (성화동)
2024타경63171 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 (성화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63171 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 202,200,000원 |
| 최저입찰가 | 33,984,000원 |
| 입찰기일 | 82,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63171 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 (성화동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 82,000,000원, 최저매각가격은 33,984,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,984,000원
입찰일82,000,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 (성화동) | 487㎡ | 83.05㎡ |
7층 701호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 12일 | 3차 | 129,408,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 17일 | 4차 | 103,526,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 5차 | 72,468,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 6차 | 50,727,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 30일 | 7차 | 202,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 8차 | 141,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 9차 | 99,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 10차 | 69,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 11차 | 48,548,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 04일 | 12차 | 48,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 13차 | 33,984,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 17일 | 14차 | 33,984,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 202,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 83.05㎡ · 487㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 7층 · 전헌구/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 08월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ‘KBS청주방송국’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감임. 내 벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ‘KBS청주방송국’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감임. 내 벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 전헌구/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
- 사용승인
- 2016년 08월 16일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상업용지, 준주거지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 82,000,000원 · 33,984,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2024타경63171 핵심 질문
case questions- 2024타경63171 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 (성화동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63171의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,984,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 성화동 | - | 59.62㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 27.95㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 31.39㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 24.14㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-18 | 사창동 | - | 36.72㎡ | 매매 4,150만원 |
| 2026-09-15 | 사창동 | - | 35.49㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-08-04 | 사창동 | - | 36.72㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-08-03 | 성화동 | - | 55.22㎡ | 매매 13,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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