물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 진재로 141 (복대동) · 2025타경51906
진행중충청북도 청주시 흥덕구 진재로 141 (복대동)
2025타경51906 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 진재로 141 (복대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51906 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,609,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51906 충청북도 청주시 흥덕구 진재로 141 (복대동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 7,609,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,609,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 흥덕구 진재로 141 (복대동) | 6165㎡ | 33.45㎡ |
대농지구롯데캐슬시티 4층424호
매각 범위 유의 · 선순위 전입 임차인 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 45,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 31,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 22,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 15,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 8차 | 10,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 9차 | 7,609,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.45㎡ · 6165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점" 남동측 인근에 소재하는"대농지구롯데캐슬시티" 내에 위치한 오피스텔로서, 주위환경은 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔, 공장, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건 소재 대농지구롯데캐슬시티 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 지상15층 건중 제4층 424호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승깅기 설비, 주차장 등. 대체로 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 남동측으로 대로한면에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률600%이하, 높이15층이하, 건축한계선(대로변5m, APT경계1.5m)), |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점" 남동측 인근에 소재하는"대농지구롯데캐슬시티" 내에 위치한 오피스텔로서, 주위환경은 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔, 공장, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건 소재 대농지구롯데캐슬시티 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 지상15층 건중 제4층 424호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승깅기 설비, 주차장 등. 대체로 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 남동측으로 대로한면에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률600%이하, 높이15층이하, 건축한계선(대로변5m, APT경계1.5m)), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 대농지구 롯데캐슬시티
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 상업용지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 27일 확정 2023년 04월 14일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 신OO | 11,115,088원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 06일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 24일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 7,609,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경51906 핵심 질문
case questions- 2025타경51906 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 진재로 141 (복대동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51906의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,609,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 오송읍 만수리 | - | 41.05㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-12 | 복대동 | - | 48.35㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-08 | 강서동 | - | 22.08㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-08 | 복대동 | - | 40.84㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-07 | 강서동 | - | 23.43㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-06 | 오송읍 만수리 | - | 41.05㎡ | 매매 6,750만원 |
| 2026-10-02 | 강서동 | - | 20.47㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-09-22 | 비하동 | - | 39.29㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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