물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 남이면 164 · 2025타경52145
매각충청북도 청주시 서원구 남이면 164
2025타경52145 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 164 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52145 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,174,268,480원 |
| 최저입찰가 | 1,519,188,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 20원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52145 충청북도 청주시 서원구 남이면 164 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,519,188,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,519,188,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 164 | 2,502.00㎡(756.86평) | 99.6㎡ |
주2 주1
매각 범위 유의 · 일괄매각. 이동이 가능한 컨테이너를 제외한 제시외 건물 등 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 2,170,268,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 1,519,188,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 1,519,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 1,063,432,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 744,402,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,174,268,480원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 99.6㎡ · 2,502.00㎡(756.86평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕(판넬)지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "가좌삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 중·소규모의 공장 및 노변 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 완경사지의 부정형 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중 임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 411㎡ 전원개발 사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신· 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "가좌삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 중·소규모의 공장 및 노변 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 완경사지의 부정형 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중 임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 411㎡ 전원개발 사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신· 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 2층사무실1칸 | 전입·등록 2022년 11월 22일 | 대항력 있음 | |
| (주)다원제이테크 임차인 | 기타 / 2층 사무실 1칸 | 전입·등록 2022년 11월 22일 | ||
| 명소가좌리움(주) 임차인 | 기타 / 2층 사무실 1칸 | 전입·등록 2024년 11월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 전체 및 2층 일부 | 보증금 20원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,519,188,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경52145 핵심 질문
case questions- 2025타경52145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 남이면 164 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,519,188,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 성화동 | - | 59.62㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 27.95㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 31.39㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 사직동 | - | 24.14㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-18 | 사창동 | - | 36.72㎡ | 매매 4,150만원 |
| 2026-09-15 | 사창동 | - | 35.49㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-08-04 | 사창동 | - | 36.72㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-08-03 | 성화동 | - | 55.22㎡ | 매매 13,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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