물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호 · 2025타경4117
매각충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호
2025타경4117 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4117 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 524,000,000원 |
| 최저입찰가 | 366,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 36,680,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4117 충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 366,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가366,800,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호 | 4396.5㎡ | 95.4㎡ |
드림프라자 1 2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 1~3 집합건축물대장상 전유부 합병(2023. 8. 23.)에 의거 목록 1(제201호) 95.4㎡, 목록 2(제202호) 73.71㎡, 목록 3(제203호) 76.83㎡이 목록 1(제201호) 245.94㎡으로 합병됨. 목록 2, 3 집합건축물대장 폐쇄됨. 현황상 노유자시설임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 524,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 366,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 256,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 179,732,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 524,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 95.4㎡ · 4396.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 노유자시설로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북축 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이 3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 노유자시설로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북축 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이 3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 마OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2023년 10월 27일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 4,000원 차임 185원 | 대항력 없음 |
| 마음꽃사회적협동조합 임차인 | 점포 / 1번 ~ 3번 목록 전체 | 보증금 40,000,000원 차임 1,850,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 366,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경4117 핵심 질문
case questions- 2025타경4117 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4117의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 366,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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