물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 흰바위로 249 (운남동, 운서 SK뷰 스카이시티 2차) · 2025타경742
취하인천광역시 영종구 흰바위로 249 (운남동, 운서 SK뷰 스카이시티 2차)
2025타경742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 흰바위로 249 (운남동, 운서 SK뷰 스카이시티 2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경742 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 684,000,000원 |
| 최저입찰가 | 335,160,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경742 인천광역시 영종구 흰바위로 249 (운남동, 운서 SK뷰 스카이시티 2차) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 335,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가335,160,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 흰바위로 249 (운남동, 운서 SK뷰 스카이시티 2차) | 53393.3㎡ | 58.5㎡ |
운서에스케이뷰스카이시티2 근린생활시설동 1층8호
매각 범위 유의 · 공부상 '8호'이나 현황상 '108호'로 표시됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 684,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 478,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 335,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 234,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 164,228,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 684,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 58.5㎡ · 53393.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 공항철도 ""운서역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제8호로서, (사용승인일 : 2022.08.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 근린생활시설임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 상가 운영에 필요한 기본적인 급배수설비 및 도시가스설비 등의 인입이 가능할 것으로 탐문 조사되었으나, 조사일 현재에는 사용 가능하지 않은 것으로 육안 조사됨. 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 공항철도 ""운서역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제8호로서, (사용승인일 : 2022.08.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 근린생활시설임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 상가 운영에 필요한 기본적인 급배수설비 및 도시가스설비 등의 인입이 가능할 것으로 탐문 조사되었으나, 조사일 현재에는 사용 가능하지 않은 것으로 육안 조사됨. 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 30일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2022년 11월 11일 | 근저당권 서OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 335,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 8건 |
2025타경742 핵심 질문
case questions- 2025타경742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 흰바위로 249 (운남동, 운서 SK뷰 스카이시티 2차) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 335,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운남동 | - | 33.00㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | - | 20.80㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | - | 22.95㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 운서동 | - | 35.10㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-10-24 | 운서동 | - | 18.55㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-23 | 중산동 | - | 23.13㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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