물건 사진
총 13장
1 / 13
[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 청라라임로 51 (청라동) · 2024타경564741
진행중인천광역시 서해구 청라라임로 51 (청라동)
2024타경564741 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라라임로 51 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경564741 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,010,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경564741 인천광역시 서해구 청라라임로 51 (청라동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 24,010,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,010,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 청라라임로 51 (청라동) | 2209㎡ | 32.88㎡ |
청라에일린의뜰 9층904호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 24,010,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.88㎡ · 2209㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 12층 · 주택도시보증공사(임차인:최진주)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최진주/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2011-09-02) 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 2필지 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔, 사무소, 금융업소, 제1·2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측, 서측의 도로를 이용중임. ○ 청라동 162-22, 162-23 공히 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2011-09-02) 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 2필지 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔, 사무소, 금융업소, 제1·2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측, 서측의 도로를 이용중임. ○ 청라동 162-22, 162-23 공히 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(임차인:최진주)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최진주/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 청라 에일린의뜰
- 동
- 청라 에일린의뜰
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 09월 23일 확정 2019년 08월 29일 | 대항력 있음 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 09월 23일 확정 2019년 08월 29일 배당 2024년 10월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 임차권설정 최OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 24,010,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 7건 |
2024타경564741 핵심 질문
case questions- 2024타경564741 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라라임로 51 (청라동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경564741의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,010,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.