물건 사진
총 120장
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 원남면 644-5 · 2025타경1067
매각충청북도 음성군 원남면 644-5
2025타경1067 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 644-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1067 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,230,280,390원 |
| 최저입찰가 | 1,427,379,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1067 충청북도 음성군 원남면 644-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,427,379,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,427,379,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 원남면 644-5 | - | 493.88㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(기계기구, 제시외 건물 매각 포함), 목록11,12 지분매각, 이동식 컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형 철재구조)매각 제외, 목록11~14 지목은 ‘하천’이나 현황은 ‘도로’, ‘전기타’임, 기계기구 소재 및 소재불명은 기계기구감정평가명세표 및 감정평가액의 의견 참조
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 2,176,156,390원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 1,740,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 1,392,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 1,114,192,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 2,230,280,390원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 1,784,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 1,427,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 1,141,903,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 9차 | 1,141,903,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,230,280,390원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 493.88㎡ |
| 건물 | 일반철골조및경량철골조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 하당리 소재 ""국도38호 하당삼거리"" 남동측 인근에 위치하 고 있는 공업용부동산 및 도로 등이며, 주위는 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원.농촌 주택 등으로 형성돤 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경 보통임. 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인 근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호11토지: 현황 도로로서 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임 3)기호12토지: 대부분 현황 도로로서 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임. 1)기호1~5토지; 5필지 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형으로서 공업용부동산으로 이용하고 있음. 2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 하당리 소재 ""국도38호 하당삼거리"" 남동측 인근에 위치하 고 있는 공업용부동산 및 도로 등이며, 주위는 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원.농촌 주택 등으로 형성돤 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경 보통임. 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인 근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호11토지: 현황 도로로서 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임 3)기호12토지: 대부분 현황 도로로서 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임. 1)기호1~5토지; 5필지 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형으로서 공업용부동산으로 이용하고 있음. 2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골조및경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 06월 12일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2014년 11월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 01월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 384,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 09월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 10월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 기OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 가압류 이OO | 44,456,600원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 서OO | 51,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 (OOOOOOOO | 27,180,706원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 중OO | 240,327,717원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 신OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 가압류 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,427,379,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 4건 |
2025타경1067 핵심 질문
case questions- 2025타경1067 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 원남면 644-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1067의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,427,379,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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