물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3 (해도동, 성보파크2차) · 2025타경4122
진행중경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3 (해도동, 성보파크2차)
2025타경4122 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3 (해도동, 성보파크2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4122 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,647,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 9층901호전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4122 경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3 (해도동, 성보파크2차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 17,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,647,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3 (해도동, 성보파크2차) | 711.7㎡ | 59.99㎡ |
성보파크2차 9층 901호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 25,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 17,647,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 711.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트스라브지붕 · 제9층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 '해도119 안전센터' 북동 측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨. 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2017.12.21) 외 벽 : 스톤코트, 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 일련번호 가) : 아파트로 이용 중임. 난방설비, 위생설비, 소화설비, 화재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 노폭 약10미터, 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 1) : 도시지 |
| 평가 근거 | 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 '해도119 안전센터' 북동 측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨. 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2017.12.21) 외 벽 : 스톤코트, 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 일련번호 가) : 아파트로 이용 중임. 난방설비, 위생설비, 소화설비, 화재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 노폭 약10미터, 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 1) : 도시지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 성보파크2차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 9층901호전유부분전부 | 전입·등록 2021년 06월 17일 확정 2021년 06월 03일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 17,647,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경4122 핵심 질문
case questions- 2025타경4122 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3 (해도동, 성보파크2차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4122의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 오천읍 원리 | - | 59.93㎡ | 보증금 8,424만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-27 | 오천읍 문덕리 | - | 74.11㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 오천읍 원리 | - | 84.99㎡ | 보증금 15,031만원 |
| 2026-10-26 | 효자동 | - | 76.20㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-26 | 오천읍 원리 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,631만원 |
| 2026-10-26 | 오천읍 원리 | - | 84.91㎡ | 보증금 12,475만원 |
| 2026-10-26 | 오천읍 원리 | - | 59.93㎡ | 보증금 11,052만원 |
| 2026-10-26 | 오천읍 원리 | - | 84.88㎡ | 보증금 24,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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