물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 28 (장성동) · 2025타경4047
진행중경상북도 포항시 북구 장량로113번길 28 (장성동)
2025타경4047 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 28 (장성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4047 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,420,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4047 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 28 (장성동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 77,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,420,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 28 (장성동) | 30663.9㎡ | 84.73㎡ |
현대아파트 104동 11층 1101호
매각 범위 유의 · 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 37,935,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 77,420,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.73㎡ · 30663.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 및 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제11층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""양서초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현대아파트(집합건축물대장: 장성현대아파트) 제104동 제11층 제1101호""로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽: 콘크리트몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 본건 관련된 토지는 삼각형 유사 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다. 본건 아파트단지 남측, 서측, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다. 도시지역,제3종 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""양서초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현대아파트(집합건축물대장: 장성현대아파트) 제104동 제11층 제1101호""로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽: 콘크리트몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 본건 관련된 토지는 삼각형 유사 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다. 본건 아파트단지 남측, 서측, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다. 도시지역,제3종 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 및 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 장성현대아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 28일 확정 2021년 07월 27일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 18일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 08일 | 임차권설정 이OO | 165,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 16일 | 압류 울OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 77,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경4047 핵심 질문
case questions- 2025타경4047 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 장량로113번길 28 (장성동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4047의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 학잠동 | - | 59.56㎡ | 보증금 9,600만원 |
| 2026-10-26 | 창포동 | - | 84.69㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 이인리 | - | 59.94㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 득량동 | - | 85.00㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.90㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 창포동 | - | 59.88㎡ | 보증금 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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