물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청북도 음성군 금왕읍 33-21 우림햇살빌라 · 2025타경1265
매각충청북도 음성군 금왕읍 33-21 우림햇살빌라
2025타경1265 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 33-21 우림햇살빌라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1265 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,160,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1265 충청북도 음성군 금왕읍 33-21 우림햇살빌라 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 76,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,160,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청북도 음성군 금왕읍 33-21 우림햇살빌라 | 472㎡ | 70.8㎡ |
우림햇살빌라 에이동 2층202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 76,160,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 76,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 60,928,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 70.8㎡ · 472㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 ""극동미라주아파트"" 동측 인근에 위치하고 있는 ""우림햇살빌라(다세대주택)"" 제에이동(A) 2층 202호이며, 주위는 아파트(극동미라주아파트, 다세대주택,다가구주택,자동차정비소, 공업용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보 통임. 본건이 소재하는 다세대주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 상황은 보통임. 본건은 2013.11.18자로 사용승인된 다세대주택으로서 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 2층 202호로서 외 벽 : 연와벽돌 치장쌓기,화강석 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 다세대주택(방3, 거실, 주방 화장실, 현관,발코니 등)로 이용하고 있음. 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 관리상태 보통임. 본건 다세대주택이 소재하는 토지의 인근지세는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 사다리 형으로서 1개동 다세대주택 건물 부지로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 ""극동미라주아파트"" 동측 인근에 위치하고 있는 ""우림햇살빌라(다세대주택)"" 제에이동(A) 2층 202호이며, 주위는 아파트(극동미라주아파트, 다세대주택,다가구주택,자동차정비소, 공업용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보 통임. 본건이 소재하는 다세대주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 상황은 보통임. 본건은 2013.11.18자로 사용승인된 다세대주택으로서 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 2층 202호로서 외 벽 : 연와벽돌 치장쌓기,화강석 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 다세대주택(방3, 거실, 주방 화장실, 현관,발코니 등)로 이용하고 있음. 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 관리상태 보통임. 본건 다세대주택이 소재하는 토지의 인근지세는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 사다리 형으로서 1개동 다세대주택 건물 부지로 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 우림햇살빌라A동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 주거개발진흥지구
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 10일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 28일 | 근저당권 비OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권 안OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 비OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 76,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 6건 |
2025타경1265 핵심 질문
case questions- 2025타경1265 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 금왕읍 33-21 우림햇살빌라 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1265의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-01 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 금왕읍 내송리 | 다세대 | 73.46㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-28 | 금왕읍 내송리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 금왕읍 무극리 | 다가구 | 25.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-23 | 맹동면 본성리 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 원남면 하당리 | 다세대 | 52.18㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 감곡면 오향리 | 다세대 | 95.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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