물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) · 2025타경676
매각전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트)
2025타경676 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경676 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 49,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분의건물전부 점유 · 보증금 합계 6,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경676 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,000,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) | 48952㎡ | 36.37㎡ |
시대아파트 101동 1층101호
매각 범위 유의 · 미납관리비 119,560원(2025.11.4. 현황조사일 기준)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 34,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 49,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 36.37㎡ · 48952㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(가)는 전라남도 순천시 조례동 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 '시대아파트' 제101동 제1층 제101호로 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경 은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 5필 일단의 완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 및 상가 부지로 이용중임. 단지 남동측으로 진출입 가능함. 766번지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 758-15번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 758-17 |
| 평가 근거 | 본건 기호(가)는 전라남도 순천시 조례동 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 '시대아파트' 제101동 제1층 제101호로 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경 은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 5필 일단의 완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 및 상가 부지로 이용중임. 단지 남동측으로 진출입 가능함. 766번지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 758-15번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 758-17 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 시대아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1105호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전유부분의건물전부 | 전입·등록 2023년 05월 31일 확정 2023년 06월 01일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 67,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 02일 | 소유권이전 김OO | 43,000,000원 | 매매 거래가액:43,000,000원 |
| 2021년 04월 02일 | 소유권이전 김OO | 43,000,000원 | 매매 거래가액:43,000,000원 |
| 2023년 06월 01일 | 전세권설정 조OO | 67,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2023.05.29 ~ 2025.05.29 범위: 건물전부 |
| 2023년 06월 01일 | 전세권설정 조OO | 67,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2023.05.29 ~ 2025.05.29 범위: 건물전부 |
| 2025년 10월 23일 | 임의경매 조OO | 67,000,000원 | 2025타경676 |
| 2025년 10월 23일 | 임의경매 조OO | 67,000,000원 | 2025타경676 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경676 핵심 질문
case questions- 2025타경676 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경676의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 60.00㎡ | 보증금 7,786만원 |
| 2026-06-22 | 조례동 | - | 59.85㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 복성리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,150만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 상삼리 | - | 60.00㎡ | 보증금 8,082만원 |
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 84.99㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,600만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 110.99㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-06-21 | 오천동 | - | 59.98㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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