물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 268-1 태웅하이츠 · 2025타경4025
매각경상북도 포항시 남구 오천읍 268-1 태웅하이츠
2025타경4025 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 268-1 태웅하이츠 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4025 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,710,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 103호전부 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4025 경상북도 포항시 남구 오천읍 268-1 태웅하이츠 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,100,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 268-1 태웅하이츠 | 1838.6㎡ | 59.99㎡ |
태웅하이츠 101동 1층 103호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 37,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 25,970,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 25,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 1838.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조(벽식구조 및 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 철근콘크리트평슬래브지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트조(벽식구조) 철근콘크리트평슬래브지붕 5층건 중 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, ""아파트"" 부지로 이용중 임. 본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트조(벽식구조) 철근콘크리트평슬래브지붕 5층건 중 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, ""아파트"" 부지로 이용중 임. 본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조(벽식구조 및 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 철근콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 태웅하이츠
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 103호전부 | 전입·등록 2022년 06월 02일 확정 2025년 09월 22일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 320,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경4025 핵심 질문
case questions- 2025타경4025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 268-1 태웅하이츠 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 해도동 | - | 63.42㎡ | 매매 3,530만원 |
| 2026-11-09 | 효자동 | - | 84.95㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-09 | 대잠동 | - | 59.76㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-11-08 | 효자동 | - | 84.98㎡ | 매매 33,600만원 |
| 2026-11-06 | 오천읍 원리 | - | 74.66㎡ | 매매 27,300만원 |
| 2026-11-05 | 동해면 신정리 | - | 56.61㎡ | 매매 3,630만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 문덕리 | - | 69.67㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-04 | 대잠동 | - | 58.38㎡ | 매매 13,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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