물건 사진
총 10장
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 · 2025타경3743
진행중경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운
2025타경3743 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3743 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1305호전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3743 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 11,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,118,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 | 149093㎡ | 84.98㎡ |
3차우방타운 121동 13층1305호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 15,883,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 15,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 8차 | 11,118,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.98㎡ · 149093㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 남측 인근에 위치하는 3차우방타운아파트 제121동 제13층 제1305호 단위세대이며, 부근은 간선도로 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 동, 서측으로 녹지지역 임야지대가 이어져 있습니다. 시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1305호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 및 목재 유리이중창입니다. 아파트로 이용 중이며, 내부는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다. 급배수설비, 위생설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다. 부정형 토지로서 남향 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 15미 |
| 평가 근거 | 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 남측 인근에 위치하는 3차우방타운아파트 제121동 제13층 제1305호 단위세대이며, 부근은 간선도로 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 동, 서측으로 녹지지역 임야지대가 이어져 있습니다. 시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1305호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 및 목재 유리이중창입니다. 아파트로 이용 중이며, 내부는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다. 급배수설비, 위생설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다. 부정형 토지로서 남향 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 15미 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 1305호전부 | 전입·등록 2020년 10월 06일 확정 2022년 09월 29일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 11,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경3743 핵심 질문
case questions- 2025타경3743 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3743의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
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