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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 · 2025타경338
진행중경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트
2025타경338 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경338 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,569,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 106호 점유 · 보증금 합계 1억2,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경338 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 9,569,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,569,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 | 32929.4㎡ | 84.99㎡ |
장성동롯데아파트 101동 1층106호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 56,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 39,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 27,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 19,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 13,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 9차 | 9,569,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 32929.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트경사지붕 · 제1층 / 총 20층 · 정범희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트"" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임. 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트""제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 북측으로 임야가 소재하며, 환경 양호함. 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 버덕 : 바닥재 및 타일 등 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트"" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임. 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트""제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 북측으로 임야가 소재하며, 환경 양호함. 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함. 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 버덕 : 바닥재 및 타일 등 |
건축물
- 주용도
- 정범희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2020년 06월 19일 확정 2020년 06월 22일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 128,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 19일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 23일 | 근저당권 옥OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 16일 | 임차권설정 정OO | 128,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 9,569,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경338 핵심 질문
case questions- 2025타경338 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경338의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,569,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
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