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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 경인로 156 (숭의동, 새힘아파트) · 2025타경507702
매각인천광역시 미추홀구 경인로 156 (숭의동, 새힘아파트)
2025타경507702 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 156 (숭의동, 새힘아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507702 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 136,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507702 인천광역시 미추홀구 경인로 156 (숭의동, 새힘아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 136,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,500,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 경인로 156 (숭의동, 새힘아파트) | 510㎡ | 49.89㎡ |
새힘아파트(오피스텔) 12층1202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 2차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 3차 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 4차 | 66,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 7차 | 95,550,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.89㎡ · 510㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2016년 05월 30일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘제물포역’ 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 공동주택(아파트)으로 등재되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 대상물건은 북측 및 북서측으로 광대로 및 세로와 접합니다. 기호(1~4) 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘제물포역’ 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 공동주택(아파트)으로 등재되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 대상물건은 북측 및 북서측으로 광대로 및 세로와 접합니다. 기호(1~4) 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
- 사용승인
- 2016년 05월 30일
단지
- 건물명
- 새힘아파트(오피스텔)
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:고OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 11월 18일 확정 2022년 10월 24일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 280,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 11월 18일 확정 2022년 10월 24일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 03일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 22일 | 임차권설정 고OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 압류 미OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 136,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경507702 핵심 질문
case questions- 2025타경507702 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 경인로 156 (숭의동, 새힘아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507702의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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