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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 금왕읍 535-10 · 2025타경156
진행중충청북도 음성군 금왕읍 535-10
2025타경156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 535-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경156 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 963,167,900원 |
| 최저입찰가 | 493,142,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 5억4,045만원 · 대항력 없음 18건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경156 충청북도 음성군 금왕읍 535-10 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 493,142,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가493,142,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 22 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 음성군 금왕읍 535-10 | - | 13.26㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물(철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑 26㎡, 감정평가서상 ㉠) 포함 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 963,167,900원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 770,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 616,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 493,142,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 493,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 394,514,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 963,167,900원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 770,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 616,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 9차 | 493,142,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 963,167,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 13.26㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ‘무극중학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 읍 소재지 내 주택지대임. 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 다가구주택 부지로 이용 중임. 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꼬망새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역. 없 음. 없 음. -- 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건으로, - 외벽: 변색벽돌 쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시 이중창 마감 등임. 다가구주택으로 이용 중임. 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비 등 되어 있음. 별첨 "지적 및 건물 개황도"의 기호 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ‘무극중학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 읍 소재지 내 주택지대임. 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 다가구주택 부지로 이용 중임. 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꼬망새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역. 없 음. 없 음. -- 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건으로, - 외벽: 변색벽돌 쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시 이중창 마감 등임. 다가구주택으로 이용 중임. 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비 등 되어 있음. 별첨 "지적 및 건물 개황도"의 기호 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 목적물 별지도면 (사)부분 307호 | 전입·등록 2012년 07월 09일 확정 2012년 07월 01일 배당 2012년 07월 01일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 목적물별지도면(사)부분307호전부 | 전입·등록 2012년 07월 09일 | 보증금 2,500원 | |
| 한OO 임차인 | 4층407호 | 전입·등록 2013년 08월 09일 확정 2013년 08월 09일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 지OO(CHIJIYU) 임차인 | 주거용 402호약33 | 전입·등록 2018년 10월 04일 확정 2018년 10월 04일 배당 2018년 10월 04일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 비동 304호 | 전입·등록 2019년 02월 27일 확정 2019년 02월 27일 배당 2019년 02월 24일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 3층306호 | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2025년 02월 06일 배당 2020년 11월 30일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 11월 01일 배당 2021년 11월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 12월 14일 확정 2021년 12월 14일 배당 2021년 12월 14일 | 보증금 20,211,214원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 404호27 | 전입·등록 2021년 12월 21일 확정 2021년 12월 21일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2022년 02월 15일 배당 2022년 02월 14일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 비동 403호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2022년 04월 01일 | 대항력 없음 | |
| 김OO(JINMINGTIE) 임차인 | 주거용 비동206호33 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2022년 04월 04일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO(LISHANGDE) 임차인 | 주거용 302호 2022년12월18일부터20 | 전입·등록 2022년 12월 05일 확정 2022년 12월 05일 배당 2022년 12월 05일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 406호 23.5.10.부터25.5. | 전입·등록 2023년 05월 10일 확정 2023년 05월 10일 배당 2023년 05월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사케이앤씨 임차인 | 주거용 201호24 | 전입·등록 2023년 06월 30일 확정 2023년 06월 30일 배당 2023년 06월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 205호약35 | 전입·등록 2023년 08월 22일 확정 2024년 04월 26일 배당 2023년 08월 22일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO(JINMEIHUA) 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2023년 09월 13일 확정 2023년 09월 13일 배당 2023년 09월 16일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| TOOO 임차인 | 405호23.1㎡ | 전입·등록 2023년 12월 21일 확정 2023년 12월 13일 | 보증금 35,000,000원 | |
| TRANTHIMY 임차인 | 주거용 405호23.1 | 전입·등록 2023년 12월 21일 확정 2023년 12월 13일 배당 2023년 12월 16일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호약27 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 15일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 09일 확정 2024년 12월 09일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 20,241,209원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2008년 05월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2012년 02월 09일 | 근저당권 금OO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 08일 | 가압류 (OOOOOOO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 가등기 서OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 금OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 493,142,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경156 핵심 질문
case questions- 2025타경156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 금왕읍 535-10 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 493,142,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-01 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 금왕읍 내송리 | 다세대 | 73.46㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-28 | 금왕읍 내송리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 금왕읍 무극리 | 다가구 | 25.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-23 | 맹동면 본성리 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 원남면 하당리 | 다세대 | 52.18㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 감곡면 오향리 | 다세대 | 95.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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