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[상가 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 (삼송동, 삼송역 현대 헤리엇) · 2025타경62878
매각경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 (삼송동, 삼송역 현대 헤리엇)
2025타경62878 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 (삼송동, 삼송역 현대 헤리엇) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62878 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,950,000원 |
| 입찰기일 | 78,199,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62878 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 (삼송동, 삼송역 현대 헤리엇) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 78,199,900원, 최저매각가격은 53,950,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,950,000원
입찰일78,199,900원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 (삼송동, 삼송역 현대 헤리엇) | 12900.1㎡ | 46.71㎡ |
삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층214호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 224,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 157,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 110,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 77,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 53,950,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.71㎡ · 12900.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2020년 10월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 삼송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층건내 2층 214호로서, (사용승인일: 2020.10.16) 외벽: 벽돌붙임마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 판매시설(상점)로서, 기준시점 현재 공실 상태임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 대로에 접해있고, 동측으로 중로에 접해있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로3류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 삼송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층건내 2층 214호로서, (사용승인일: 2020.10.16) 외벽: 벽돌붙임마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 판매시설(상점)로서, 기준시점 현재 공실 상태임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 대로에 접해있고, 동측으로 중로에 접해있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 2020년 10월 16일
단지
- 건물명
- 삼송역 현대 헤리엇
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 자동차정류장
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
2025타경62878 핵심 질문
case questions- 2025타경62878 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 삼송로 222 (삼송동, 삼송역 현대 헤리엇) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62878의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,950,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향동동 | - | 59.01㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-31 | 토당동 | - | 99.27㎡ | 매매 35,200만원 |
| 2026-10-29 | 화정동 | - | 54.90㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 도내동 | - | 25.81㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 44.34㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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