물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 35-1 (오동동) · 2024타경106293
매각경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 35-1 (오동동)
2024타경106293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 35-1 (오동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경106293 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 578,705,640원 |
| 최저입찰가 | 101,630,000원 |
| 입찰기일 | 129,000,000원 |
| 입찰보증금 | 10,163,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경106293 경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 35-1 (오동동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 129,000,000원, 최저매각가격은 101,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,630,000원
입찰일129,000,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 | 203㎡ | - |
| 2 | 숙박시설 | 경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 35-1 | - | 800.15㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물 1층 및 지하1층 용도는 각 등기사항전부증명서 상 ‘목욕탕 및 일반숙박시설’ 이나 일반건축물대장상 ‘위락시설’ 이고, 현황 내부 마감재 등 철거된 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 06일 | 1차 | 578,705,640원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 462,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 370,372,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 296,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 5차 | 207,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 6차 | 145,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 7차 | 101,630,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 8차 | 101,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 71,141,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 578,705,640원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 167.57㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 5층 · 일반숙박시설 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 일반숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 25일 | 근저당권 대OO | 528,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 28일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 03일 | 근저당권 허OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 129,000,000원 · 101,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2024타경106293 핵심 질문
case questions- 2024타경106293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 35-1 (오동동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경106293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 해운동 | - | 26.40㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-10-30 | 산호동 | - | 17.32㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-10-30 | 오동동 | - | 27.01㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-28 | 동성동 | - | 33.97㎡ | 매매 3,450만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 22.60㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 34.39㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-20 | 우산동 | - | 56.74㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-20 | 오동동 | - | 57.42㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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