물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 (지축동) · 2025타경576
매각경기도 고양시 덕양구 지축로 70 (지축동)
2025타경576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 (지축동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경576 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 588,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경576 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 (지축동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 588,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가588,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 (지축동) | 1536.2㎡ | 44.52㎡ |
지축푸리마타워 1층107호
매각 범위 유의 · 현 임차인이 106호와 107호를 임차하여 통합하여 사용하고 있으나, 관리사무소 승인 후 호실별로 분리공사를 하여 사용할 수 있다는 관리사무소 문의결과 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 977,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 1,200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 683,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 840,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 478,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 588,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 335,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 411,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 234,578,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 288,120,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.52㎡ · 1536.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 10층 / 지하 3층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역(3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 지축푸리마타워 제1층 제107호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""지축역(3호선)""이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 건물 내 제1층 제107호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 창 호: 페어글라스 창호 등으로 조사됨. 대상물건 ""제1종근린생활시설(소매점)""으로 이용 중인 것으로 조사됨. 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추었음. 대상물건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용 중임. 대상물건은 북동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하며, |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역(3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 지축푸리마타워 제1층 제107호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""지축역(3호선)""이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 건물 내 제1층 제107호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 창 호: 페어글라스 창호 등으로 조사됨. 대상물건 ""제1종근린생활시설(소매점)""으로 이용 중인 것으로 조사됨. 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추었음. 대상물건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용 중임. 대상물건은 북동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하며, |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2022년 05월 04일
단지
- 건물명
- 지축푸리마타워
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 공공주택지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 / 106호, 107호 | 전입·등록 2024년 08월 28일 확정 2024년 08월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 전부(44.52㎡) | 전입·등록 2024년 08월 28일 확정 2024년 08월 28일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 27,971,000원 차임 2,237,000원 | |
| 조OO 임차인 | 전부(35.06㎡) | 전입·등록 2024년 08월 28일 확정 2024년 08월 28일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 22,029,000원 차임 1,763,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 26일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 안OO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 16일 | 근저당권 남OO | 1,128,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 588,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 8건 |
2025타경576 핵심 질문
case questions- 2025타경576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 (지축동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 588,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향동동 | - | 59.01㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-31 | 토당동 | - | 99.27㎡ | 매매 35,200만원 |
| 2026-10-29 | 화정동 | - | 54.90㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 84.01㎡ | 보증금 50,000만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 24.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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