물건 사진
총 24장
1 / 24
[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) · 2023타경553171
매각인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합)
2023타경553171 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경553171 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,886,000원 |
| 입찰기일 | 24,449,000원 |
| 입찰보증금 | 2,977,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,800만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경553171 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 24,449,000원, 최저매각가격은 14,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,886,000원
입찰일24,449,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) | 612.2㎡ | 17.49㎡ |
주안네오빌주상복합 11층아파트1102호
매각 범위 유의 · -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 21일 | 3차 | 30,380,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 22일 | 4차 | 21,266,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 28일 | 5차 | 14,886,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 27일 | 6차 | 10,420,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 30일 | 7차 | 7,294,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 03일 | 8차 | 5,105,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 13일 | 9차 | 62,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 10차 | 43,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 11차 | 30,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 12차 | 21,266,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 13차 | 14,886,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 29일 | 14차 | 14,886,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.49㎡ · 612.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제11층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(주안역:1호선/인천2호 선, 시민공원역:인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 제11층 제아파트1102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등임. 원룸형 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(주안역:1호선/인천2호 선, 시민공원역:인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 제11층 제아파트1102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등임. 원룸형 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 주안네오빌주상복합
- 호
- 아파트1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 11월 30일 | ||
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2021년 12월 22일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 64,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2021년 12월 22일 | 보증금 64,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 24,449,000원 · 14,886,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2023타경553171 핵심 질문
case questions- 2023타경553171 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경553171의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.