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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) · 2025타경5370
매각충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동)
2025타경5370 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5370 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,470,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5370 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 148,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,470,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) | 22058.6㎡ | 117㎡ |
청주파비뇽아울렛 가동 1층디-106호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 303,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 212,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 148,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 103,929,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 117㎡ · 22058.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 산업단지, 관공서, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 북측 근거리로 "2순환로"가 통과하며, 북측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 제1층 제디-106호 건으로, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 데코타일 마감 등, - 창 호 : 알미늄 통유리 마감 등임. 판매시설(소매시장) 등으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 로폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 기타용지(생산및유통업무시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 20 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 산업단지, 관공서, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 북측 근거리로 "2순환로"가 통과하며, 북측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 제1층 제디-106호 건으로, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 데코타일 마감 등, - 창 호 : 알미늄 통유리 마감 등임. 판매시설(소매시장) 등으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 로폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 기타용지(생산및유통업무시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 20 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2021년 10월 25일 | |||
| (주)두꺼비산업개발 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 10월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 23일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 01일 | 근저당권 케OO | 256,800,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 15일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 301,988,357원 | 소멸 |
| 2021년 11월 19일 | 가압류 (OOOOOO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 24일 | 가압류 롯OO | 29,013,374원 | 소멸 |
| 2022년 06월 14일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 30일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 09일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 10일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 압류 옹OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 13일 | 압류 무OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 10일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 148,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경5370 핵심 질문
case questions- 2025타경5370 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212 (봉명동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5370의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가경동 | - | 4.80㎡ | 매매 2,820만원 |
| 2026-10-29 | 비하동 | - | 181.26㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-27 | 오송읍 연제리 | - | 22.59㎡ | 매매 5,870만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 177.71㎡ | 매매 181,900만원 |
| 2026-10-26 | 송절동 | - | 84.67㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 복대동 | - | 32.61㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-23 | 신봉동 | - | 341.55㎡ | 매매 126,964만원 |
| 2026-10-22 | 지동동 | - | 211.42㎡ | 매매 49,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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