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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동) · 2024타경34454
매각경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동)
2024타경34454 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34454 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,001,000원 |
| 입찰기일 | 149,977,770원 |
| 입찰보증금 | 14,200,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경34454 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 149,977,770원, 최저매각가격은 71,001,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,001,000원
입찰일149,977,770원
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동) | 4268.9㎡ | 54.49㎡ |
빌드원르헤브3차아파트 9층 908호
매각 범위 유의 · ①채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. ②이 사건 아파트현관문에 "유치권행사중"이라고 기재된 부OO(유치권자:유진설비, 공사대금)을 이유로 매수인의 매각결정취소신청서가 2026. 6. 19.자로 접수되었으며, 감정평가, 현황조사 후 상당한 시일 후에 부착한 것으로 추정조사된다는 감정인의 사실조회회신(2026. 7. 10.자)이 제출됨. (별지참조) ③재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 101,430,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 4차 | 101,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 71,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 207,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 7차 | 49,700,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 9차 | 144,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 54.49㎡ · 4268.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 빌드원 르헤브 3차 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
2024타경34454 핵심 질문
case questions- 2024타경34454 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 (용흥동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경34454의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,001,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 창포동 | - | 58.14㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-11 | 득량동 | - | 74.58㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-11-11 | 용흥동 | - | 84.93㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-11-11 | 장성동 | - | 123.76㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-11-10 | 환호동 | - | 39.94㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-10 | 두호동 | - | 131.28㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 학잠동 | - | 59.92㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 우현동 | - | 78.94㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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