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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) · 2024타경532249
매각인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합)
2024타경532249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경532249 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,010,000원 |
| 입찰기일 | 29,155,000원 |
| 입찰보증금 | 4,802,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경532249 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 29,155,000원, 최저매각가격은 24,010,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,010,000원
입찰일29,155,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) | 612.2㎡ | 17.51㎡ |
주안네오빌주상복합 11층아파트1103호
매각 범위 유의 · -본건 출입문에 '관리비독촉장, 관리비미납으로 인한 단수,단전통보' 안내문이 부착되어 있음 -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 49,000,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 20일 | 3차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 5차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 6차 | 24,010,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 24,010,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.51㎡ · 612.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제11층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 인천2호 선 "주안역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 11층 아파트1103호로서, 2011년 11월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 원룸형아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 대체로 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임 대상물건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 인천2호 선 "주안역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 11층 아파트1103호로서, 2011년 11월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 원룸형아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 대체로 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임 대상물건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 주안네오빌주상복합
- 호
- 아파트1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
2024타경532249 핵심 질문
case questions- 2024타경532249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안서로 40 (주안동, 주안네오빌주상복합) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경532249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,010,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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