물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636 (봉명동) · 2025타경51059
매각충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636 (봉명동)
2025타경51059 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636 (봉명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51059 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,954,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51059 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636 (봉명동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,954,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,954,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636 (봉명동) | 2140.1㎡ | 51.43㎡ |
하이젠시티 2층 212호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 3차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 4차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 5차 | 23,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 6차 | 16,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 7차 | 11,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 8차 | 8,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 9차 | 5,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 10차 | 3,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 11차 | 2,768,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 51.43㎡ · 2140.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ""봉명사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제212호로서 외 벽 : 복합판넬 및 대리석붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 건물내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함 )), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ""봉명사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제212호로서 외 벽 : 복합판넬 및 대리석붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 건물내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함 )), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 하이젠시티
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 2층 212호전부 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 06월 09일 배당 2024년 07월 05일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 점유자 | 주거용 전체 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 09일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 임차권설정 임OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,954,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경51059 핵심 질문
case questions- 2025타경51059 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636 (봉명동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51059의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,954,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가경동 | - | 4.80㎡ | 매매 2,820만원 |
| 2026-10-29 | 비하동 | - | 181.26㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-27 | 오송읍 연제리 | - | 22.59㎡ | 매매 5,870만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 177.71㎡ | 매매 181,900만원 |
| 2026-10-26 | 송절동 | - | 84.67㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 복대동 | - | 32.61㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-23 | 신봉동 | - | 341.55㎡ | 매매 126,964만원 |
| 2026-10-22 | 지동동 | - | 211.42㎡ | 매매 49,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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