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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 · 2025타경10957
매각경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트
2025타경10957 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10957 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 406호 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10957 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 120,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,000,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 | 41898.6㎡ | 59.99㎡ |
부영아파트 제701동 제4층 제406호
매각 범위 유의 · 을구 순위 5번 주택임차권자 김근화의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청권자인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하며 대항력을 포기한다는 2026.7.22. 자 확약서 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 14,117,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 9차 | 84,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 41898.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제4층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 '구평남부초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통임. (1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 4층 406호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 단지 남측, 동측으로 왕복 4차로, 북측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 10m의 보행자 전용 도로 개설되어 있음. 제3종일반 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 '구평남부초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통임. (1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 4층 406호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 단지 남측, 동측으로 왕복 4차로, 북측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 10m의 보행자 전용 도로 개설되어 있음. 제3종일반 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 부영아파트
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 406호 | 전입·등록 2019년 03월 08일 확정 2022년 01월 10일 배당 2024년 05월 22일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 임차권설정 김OO | 145,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 120,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경10957 핵심 질문
case questions- 2025타경10957 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10957의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 형곡동 | - | 84.92㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-11 | 고아읍 원호리 | - | 59.76㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-10 | 원평동 | - | 84.98㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-10 | 남통동 | - | 96.23㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-10 | 도량동 | - | 41.85㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-10 | 선산읍 노상리 | - | 82.15㎡ | 매매 7,100만원 |
| 2026-11-10 | 옥계동 | - | 91.58㎡ | 매매 29,800만원 |
| 2026-11-09 | 구평동 | - | 45.89㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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