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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 형곡로16길 5-21 (형곡동, 무지개맨션5차) · 2025타경435

매각

김천지원 · 경매4계 · 물건 1

경상북도 구미시 형곡로16길 5-21 (형곡동, 무지개맨션5차)

김천지원아파트최저가 17%매각유찰 5회확인 2026-11-07 20:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경435 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상북도 구미시 형곡로16길 5-21 (형곡동, 무지개맨션5차)
사건번호2025타경435
물건용도아파트
감정평가액55,000,000원
최저입찰가9,244,000원
입찰기일16,688,000원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 기타 / 본건으로 전입 점유
담당계경매4계
매각장소1층 입찰법정
경매법원김천지원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경435 경상북도 구미시 형곡로16길 5-21 (형곡동, 무지개맨션5차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 16,688,000원, 최저매각가격은 9,244,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가9,244,000원
입찰일16,688,000원
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경435 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트경상북도 구미시 형곡로16길 5-21 (형곡동, 무지개맨션5차)758.6㎡58.86㎡

5층503호

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 13일1차55,000,000원유찰
2026년 06월 10일2차38,500,000원유찰
2026년 07월 08일3차26,950,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액55,000,000원
대상아파트 · 58.86㎡ · 758.6㎡
건물철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층
평가 요약본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 &apos;형일초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택 및 상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제5층 제503호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 바닥 : 장판지 깔기 등 마감. 창호 : AL새시 창호 입니다. 아파트로 이용중입니다. 난방설비 및 위생설비, 급배수 설비 등 되어 있습니다. 가장형의 토지로 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 폭 약 7미터 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 없습니다.
평가 근거본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 &apos;형일초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택 및 상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제5층 제503호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 바닥 : 장판지 깔기 등 마감. 창호 : AL새시 창호 입니다. 아파트로 이용중입니다. 난방설비 및 위생설비, 급배수 설비 등 되어 있습니다. 가장형의 토지로 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 폭 약 7미터 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 없습니다.

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트조 · 슬래브지붕
층수
제5층 / 총 5층

행정·교통

용도지역
가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
시도
경북
시군구
구미시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인		기타 / 본건으로 전입전입·등록 2024년 12월 23일

2025타경435 핵심 질문

case questions
2025타경435 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상북도 구미시 형곡로16길 5-21 (형곡동, 무지개맨션5차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경435의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,244,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-11형곡동-84.92㎡매매 6,000만원
2026-11-11고아읍 원호리-59.76㎡매매 6,700만원
2026-11-10원평동-84.98㎡매매 35,000만원
2026-11-10남통동-96.23㎡매매 26,000만원
2026-11-10도량동-41.85㎡매매 3,700만원
2026-11-10선산읍 노상리-82.15㎡매매 7,100만원
2026-11-10옥계동-91.58㎡매매 29,800만원
2026-11-09구평동-45.89㎡매매 7,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.