물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 파주시 책향기로 418 (동패동) · 2025타경64391
취하경기도 파주시 책향기로 418 (동패동)
2025타경64391 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 책향기로 418 (동패동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64391 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 433,000,000원 |
| 최저입찰가 | 212,170,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64391 경기도 파주시 책향기로 418 (동패동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 212,170,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가212,170,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 파주시 책향기로 418 (동패동) | 29106.1㎡ | 107.85㎡ |
책향기마을11단지 신동아파밀리에 1106동 7층705호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 433,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 303,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 212,170,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 433,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 107.85㎡ · 29106.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하중학교" 북서측 인근에 위치하는 책향기마을11단지 신동아파밀리에 제1106동 제7층 제705호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 단독주택등이 소재함. 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 본건은 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 7층 705호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창임. 아파트로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비등이 되어있음. 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로는 외곽공도와 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소2-6(특))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하중학교" 북서측 인근에 위치하는 책향기마을11단지 신동아파밀리에 제1106동 제7층 제705호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 단독주택등이 소재함. 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 본건은 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 7층 705호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창임. 아파트로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비등이 되어있음. 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로는 외곽공도와 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소2-6(특))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 책향기 마을 11단지 신동아 파밀리에
- 동
- 상가동
- 호
- 104
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 705호전부 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2021년 01월 25일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 345,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 주거 / 705호 | 전입·등록 2025년 09월 16일 | 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 임차권설정 김OO | 340,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 법OO | 9,900,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 212,170,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 6건 |
2025타경64391 핵심 질문
case questions- 2025타경64391 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 책향기로 418 (동패동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64391의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 212,170,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 동패동 | - | 26.83㎡ | 보증금 3,449만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 목동동 | - | 26.03㎡ | 보증금 4,455만원 / 월세 6만원 |
| 2026-11-12 | 금촌동 | - | 84.87㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-11-12 | 야당동 | - | 45.98㎡ | 보증금 4,928만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 야당동 | - | 122.18㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-12 | 동패동 | - | 24.66㎡ | 보증금 3,052만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 다율동 | - | 85.00㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-11-12 | 동패동 | - | 24.66㎡ | 보증금 2,252만원 / 월세 12만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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