물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 감곡면 189-62 · 2024타경34527
진행중충청북도 음성군 감곡면 189-62
2024타경34527 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 189-62 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34527 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 367,421,120원 |
| 최저입찰가 | 367,421,120원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경34527 충청북도 음성군 감곡면 189-62 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 367,421,120원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가367,421,120원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 음성군 감곡면 189-62 | - | 78.83㎡ |
제마동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 3은 등기사항전부증명서상 '상우리 산28-36번지 제마동'에서 '상우리 189-62번지'로, 구조는 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층'에서 '철근콘크리트구조 스라브지붕 2층'으로, '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'은 '사용승인으로 인하여 말소'로 변경됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 335,381,440원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 268,305,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 214,644,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 171,715,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 137,372,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 109,898,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 367,421,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 78.83㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 본건(1): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(1): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(2): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역(2025-08-21), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 계획관리지역(2025- |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 본건(1): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(1): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(2): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역(2025-08-21), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 계획관리지역(2025- |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 01일 | 소유권일부이전 대승(주) | 매매, 24793/26433 | |
| 2014년 05월 01일 | 소유권일부이전 대승(주) | 매매, 24793/26433 | |
| 2017년 05월 23일 | 근저당권설정 진OO | 468,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 05월 23일 | 근저당권설정 진OO | 468,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 07월 24일 | 근저당권설정 오OO | 180,000,000원 | |
| 2020년 07월 24일 | 근저당권설정 오OO | 180,000,000원 | |
| 2021년 12월 29일 | 근저당권 오OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 29일 | 근저당권 오OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 29일 | 근저당권설정 오OO | 100,000,000원 | |
| 2021년 12월 29일 | 근저당권설정 오OO | 100,000,000원 | |
| 2023년 08월 25일 | 소유권이전청구권가등기 오OO | 202,308,255원 | 매매예약 |
| 2023년 08월 25일 | 가등기 오OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 임의경매 오OO | 199,440,000원 | 2024타경34527 |
| 2024년 09월 05일 | 임의경매 오OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 임의경매 오OO | 199,440,000원 | 2024타경34527 |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 367,421,120원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경34527 핵심 질문
case questions- 2024타경34527 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 감곡면 189-62 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경34527의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 367,421,120원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-01 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 금왕읍 내송리 | 다세대 | 73.46㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-28 | 금왕읍 내송리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 금왕읍 무극리 | 다가구 | 25.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-23 | 맹동면 본성리 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 원남면 하당리 | 다세대 | 52.18㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 감곡면 오향리 | 다세대 | 95.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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