물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 대원로27번길 20 (대원동) · 2025타경11471
진행중경상남도 창원시 성산구 대원로27번길 20 (대원동)
2025타경11471 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대원로27번길 20 (대원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11471 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11471 경상남도 창원시 성산구 대원로27번길 20 (대원동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 성산구 대원로27번길 20 (대원동) | 619.2㎡ | 26.45㎡ |
4층405호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 26.45㎡ · 619.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2003년 03월 06일 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '대원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내, 제4층 제405호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 현황 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 장방형의 평지로서 현황 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 남서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접합니다. 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(대원지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대원초등학교)<교육환경 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '대원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내, 제4층 제405호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 현황 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 장방형의 평지로서 현황 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 남서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접합니다. 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(대원지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대원초등학교)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2003년 03월 06일
단지
- 건물명
- 대원그린빌
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
2025타경11471 핵심 질문
case questions- 2025타경11471 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 대원로27번길 20 (대원동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11471의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상남동 | - | 7.56㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 9.04㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-03 | 사파동 | - | 25.62㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-11-02 | 상남동 | - | 29.00㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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