물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 · 2025타경1746
진행중충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호
2025타경1746 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1746 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 311,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,909,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1746 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 101,909,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,909,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 | 867.4㎡ | 47.25㎡ |
베누스빌딩 1층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 248,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 199,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 159,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 127,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 101,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6? | 101,909,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 81,527,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.25㎡ · 867.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 3층 · 이은정/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ‘음성동성우체국’ 남서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 공공·편의시설, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로, 장성로, 장성2길)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 무난시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 라멘구조 스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재, 징크판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임. 본건 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 토지 남동쪽 및 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 북서쪽으 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ‘음성동성우체국’ 남서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 공공·편의시설, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로, 장성로, 장성2길)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 무난시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 라멘구조 스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재, 징크판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임. 본건 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 토지 남동쪽 및 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 북서쪽으 |
건축물
- 주용도
- 이은정/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2025년 02월 20일 확정 2025년 02월 20일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 14일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 17일 | 근저당권 케OO | 234,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 25일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 101,909,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경1746 핵심 질문
case questions- 2025타경1746 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1746의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,909,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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