물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33 (양덕동, 한양 수자인) · 2025타경3974
매각경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33 (양덕동, 한양 수자인)
2025타경3974 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33 (양덕동, 한양 수자인) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3974 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,450,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 802호 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3974 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33 (양덕동, 한양 수자인) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,450,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33 (양덕동, 한양 수자인) | 31371.6㎡ | 84.98㎡ |
한양 수자인 203동 8층 802호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환재권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매 각 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 70,315,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 143,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.98㎡ · 31371.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경량철골경사지붕 · 제8층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2013년 10월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""포항송곡초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""한양 수자인 제203동 제8층 제802호"" 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공소 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물 중 제8층 제802호 단위세대로서 외벽: 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 본건 토지는 부정형으로서 남하향 경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며 ""공동주택(아파트) 부지""로 이용 중 입니다. 본건 단지 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""포항송곡초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""한양 수자인 제203동 제8층 제802호"" 단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공소 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물 중 제8층 제802호 단위세대로서 외벽: 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 본건 토지는 부정형으로서 남하향 경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며 ""공동주택(아파트) 부지""로 이용 중 입니다. 본건 단지 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경량철골경사지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
- 사용승인
- 2013년 10월 25일
단지
- 건물명
- 한양 수자인
- 동
- 상가동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 주거용지, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 마OO 임차인 | 주거용 802호 | 전입·등록 2023년 01월 25일 확정 2022년 12월 06일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,450,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경3974 핵심 질문
case questions- 2025타경3974 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33 (양덕동, 한양 수자인) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3974의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 창포동 | - | 58.14㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-11 | 득량동 | - | 74.58㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-11-11 | 용흥동 | - | 84.93㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-11-11 | 장성동 | - | 123.76㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-11-10 | 환호동 | - | 39.94㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-10 | 두호동 | - | 131.28㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 학잠동 | - | 59.92㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 우현동 | - | 78.94㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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