물건 사진
총 1장
1 / 1
[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 (곶자왈 아이파크) · 2024타경12158
기각제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 (곶자왈 아이파크)
2024타경12158 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 (곶자왈 아이파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12158 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 780,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,966,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 16억8,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12158 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 (곶자왈 아이파크) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,966,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,966,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 (곶자왈 아이파크) | 11641㎡ | 84.91㎡ |
곶자왈아이파크 105동 4층402호
매각 범위 유의 · - 공동주택(연립주택)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 780,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 546,000,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 780,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 546,000,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 10일 | 5차 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 382,200,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 780,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 84.91㎡ · 11641㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "저청중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 4: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 |
| 평가 근거 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "저청중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 4: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 일련번호 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 곶자왈 아이파크
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거 / 소재지5(102동 102호) 부분 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2023년 07월 14일 | 보증금 520,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 소재지6(103동 102호) 부분 | 확정 2021년 03월 24일 | 보증금 480,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 소재지1(105동 402호) 부분 | 확정 2022년 05월 04일 | 보증금 680,000,000원 |
2024타경12158 핵심 질문
case questions- 2024타경12158 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 (곶자왈 아이파크) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12158의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,966,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.