물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 4층 402호 · 2025타경8206
매각허가결정제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 4층 402호
2025타경8206 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 4층 402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8206 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 420,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 103동402호 점유 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8206 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 4층 402호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 420,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가420,000,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 4층 402호 | 6943㎡ | 68.28㎡ |
애월리브안 103동 4층 402호
매각 범위 유의 · - 다락 포함 평가 - 본 건 현관 출입구 쪽 공용복도 벽면에 해당 부동산의 보존과 관리를 위해 지출한 필요비 및 유OO(심각한 누수 보수, 곰팡이 제거, 보일러 및 수도 설비 수리 등)에 대하여 유치권를 행사한다는 공고문이 부착되어 있음.(2026. 6. 30.추가기재)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 294,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 68.28㎡ · 6943㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스페니쉬기와잇기지붕 · 제4층 / 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스페니쉬기와잇기지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 103동402호 | 전입·등록 2024년 04월 22일 확정 2024년 06월 07일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 60,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 06일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 06일 | 근저당권 (OOOOO | 2,100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 19일 | 가압류 전OO | 430,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 가압류 정OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 420,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경8206 핵심 질문
case questions- 2025타경8206 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 4층 402호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8206의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 420,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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