물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 (화북이동) · 2024타경36314
기각제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 (화북이동)
2024타경36314 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 (화북이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36314 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 302,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,972,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 597,200원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억5,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36314 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 (화북이동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 5,972,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,972,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65, 3층 301호 | 168.66㎡ | 76.78㎡ |
3층 301호
매각 범위 유의 · ["대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 1차 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 12차 | 5,972,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 302,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 76.78㎡ · 506㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕 · 제3층 / 총 3층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 기각/보증금212 |
| 사용승인 | 2017년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 기호1) 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "황사평마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장 및 농경지가 혼재하는 취락지대임. 기호2) 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 주택상가 혼용지대임. 기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 북서측 근거리에 간선도로(연북로)가 소재하여 교통상황은 보통시됨. 기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 기호1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상3층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2017.2.1.) 외벽: 드라이비트 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1, 지상19층 숙박시설(생활숙박시설) "에코티엘" 건물내 제10층 제1107호 |
| 평가 근거 | 기호1) 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "황사평마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장 및 농경지가 혼재하는 취락지대임. 기호2) 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 주택상가 혼용지대임. 기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 북서측 근거리에 간선도로(연북로)가 소재하여 교통상황은 보통시됨. 기호1) 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 기호1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상3층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2017.2.1.) 외벽: 드라이비트 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1, 지상19층 숙박시설(생활숙박시설) "에코티엘" 건물내 제10층 제1107호 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 기각/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 2017년 02월 01일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 / 10층 1107호 | 전입·등록 2022년 11월 07일 확정 2022년 11월 07일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 01월 05일 | ||
| 국OO 임차인 | 주거용건물전부 | 보증금 230,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 11일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 06월 15일 | 전세권 국 | 230,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 21일 | 근저당권 신OO | 155,520,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 06일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 5,972,000원 |
| 연결 자료 | 사진 94장 · 문서 4건 |
2024타경36314 핵심 질문
case questions- 2024타경36314 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 (화북이동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36314의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,972,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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