물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 제주시 거로길 38 (화북이동, 거로썬빌라) · 2025타경8204
매각허가결정제주특별자치도 제주시 거로길 38 (화북이동, 거로썬빌라)
2025타경8204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 거로길 38 (화북이동, 거로썬빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8204 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 502호 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8204 제주특별자치도 제주시 거로길 38 (화북이동, 거로썬빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,100,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 제주특별자치도 제주시 거로길 38 (화북이동, 거로썬빌라) | 319㎡ | 40.29㎡ |
거로썬빌라 5층 502호
매각 범위 유의 · - 본건에 소재하는 다락 포함 평가임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 49,049,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.29㎡ · 319㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사슬래브지붕 · 제5층 / 총 4층 · 김지희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 “오현고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 스타코마감, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본 급배수설비, 위생설비,난방설비 되어 있음. 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특 |
| 평가 근거 | 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 “오현고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 스타코마감, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본 급배수설비, 위생설비,난방설비 되어 있음. 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특 |
건축물
- 주용도
- 김지희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 거로썬빌라
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2024년 05월 02일 확정 2024년 05월 16일 배당 2024년 04월 17일 | 보증금 3,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경8204 핵심 질문
case questions- 2025타경8204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 거로길 38 (화북이동, 거로썬빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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