물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화4길 19 (세화엘루체빌) · 2025타경9237
매각제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화4길 19 (세화엘루체빌)
2025타경9237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화4길 19 (세화엘루체빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9237 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
| 최저입찰가 | 149,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,910,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 101동301호 점유 · 보증금 합계 1억4,700만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제주지법 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9237 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화4길 19 (세화엘루체빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 149,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가149,100,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화4길 19 (세화엘루체빌) | 2202㎡ | 68.28㎡ |
세화엘루체빌 101동 3층 301호
매각 범위 유의 · - 다세대주택임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 149,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 104,370,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 68.28㎡ · 2202㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별치도 제주시 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 101동 지상 4층 내 3층 301호건으로서, (사용승인일자: 2017.08.02.) 외벽: 스타코마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 다세대주택임. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호 ① : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별치도 제주시 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 101동 지상 4층 내 3층 301호건으로서, (사용승인일자: 2017.08.02.) 외벽: 스타코마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 다세대주택임. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호 ① : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 세화엘루체빌
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 101동301호 | 전입·등록 2020년 04월 14일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 101동301호 | 전입·등록 2020년 04월 14일 확정 2020년 04월 14일 | 보증금 147,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 149,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경9237 핵심 질문
case questions- 2025타경9237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화4길 19 (세화엘루체빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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