물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) · 2025타경3492
진행중전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크)
2025타경3492 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3492 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3492 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,720,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) | 3600.2㎡ | 40.92㎡ |
에이엠시티센트럴파크 6층625호
매각 범위 유의 · -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 50,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 40,141,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 40.92㎡ · 3600.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제6층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업·업무용 부동산으로 이루어진 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 공동주택 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 6층 625호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌 및 타일붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 아파트(도시형생활주택)입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전 및 스프링클러 등 소화설비, 자주식 주차장(1층)과 기계식주차설비 설치되어 있습니다. 정방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지입니다. 본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설부지 북측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 |
| 평가 근거 | 본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업·업무용 부동산으로 이루어진 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 공동주택 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 6층 625호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌 및 타일붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 아파트(도시형생활주택)입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전 및 스프링클러 등 소화설비, 자주식 주차장(1층)과 기계식주차설비 설치되어 있습니다. 정방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지입니다. 본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설부지 북측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 에이엠시티센트럴파크
- 동
- 에이엠시티센트럴파크
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 방화지구, 국가산업단지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2020년 08월 10일 확정 2020년 07월 27일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 10일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 23일 | 근저당권 대OO | 15,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 13일 | 임차권설정 이OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 62,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경3492 핵심 질문
case questions- 2025타경3492 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3492의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 도산동 | - | 71.98㎡ | 보증금 16,365만원 |
| 2026-06-22 | 산정동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,088만원 / 월세 18만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-06-22 | 소촌동 | - | 83.67㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 59.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 49.86㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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