물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동, 은성아파트) · 2024타경502002
매각인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동, 은성아파트)
2024타경502002 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동, 은성아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경502002 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,648,000원 |
| 입찰기일 | 22,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,300만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경502002 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동, 은성아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 22,880,000원, 최저매각가격은 17,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,648,000원
입찰일22,880,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동, 은성아파트) | 232㎡ | 34.76㎡ |
은성아파트 비동 6층601호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 25일 | 3차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 31일 | 4차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 30일 | 5차 | 25,210,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 05일 | 6차 | 17,647,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 09일 | 7차 | 12,352,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 08일 | 8차 | 8,646,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 9차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 28일 | 10차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 11차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 12차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 13차 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 14차 | 17,648,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 34.76㎡ · 232㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2002년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치하는 은성아파트 비동 6층 601호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 6층 601호로서 외벽: 돌붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어 있음. 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 계단을 통하여 출입됨. 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 서측의 도로를 이용중임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(2018-04-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2018-04-16){교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치하는 은성아파트 비동 6층 601호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 6층 601호로서 외벽: 돌붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어 있음. 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 계단을 통하여 출입됨. 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 서측의 도로를 이용중임. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(2018-04-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2018-04-16){교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2002년 06월 07일
단지
- 건물명
- 은성아파트B동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 07일 확정 2020년 07월 17일 배당 2024년 03월 28일 | 보증금 76,500,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 07일 확정 2020년 07월 17일 | 보증금 76,500,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 22,880,000원 · 17,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경502002 핵심 질문
case questions- 2024타경502002 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동, 은성아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경502002의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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