물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 · 2025타경1777
진행중충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩
2025타경1777 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1777 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,230,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 21,920,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호 점유 · 보증금 합계 2,000원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1777 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 112,230,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,230,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 | 867.4㎡ | 97.45㎡ |
베누스빌딩 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 140,288,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 140,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 112,230,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 97.45㎡ · 867.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""동성우체국"" 남서측 인근에 위치한 베누스빌딩"" 내의 제2층 제201호로서, 주위환경은 근린생활시설, 공원(두레봉공원), 아파트단지 등이 혼재된 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 2층 201호로서 외 벽 : 돌붙임, 징크 판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 건물물대장상 용도는 의원이나 기준시점 폐문 부재상태로서 현재 공실로 탐문됨. 공동의 엘리베이터, 위생설비, 급,배수설비 등 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 중로각지에 접함. 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합), 중로2류(폭 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""동성우체국"" 남서측 인근에 위치한 베누스빌딩"" 내의 제2층 제201호로서, 주위환경은 근린생활시설, 공원(두레봉공원), 아파트단지 등이 혼재된 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 2층 201호로서 외 벽 : 돌붙임, 징크 판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 건물물대장상 용도는 의원이나 기준시점 폐문 부재상태로서 현재 공실로 탐문됨. 공동의 엘리베이터, 위생설비, 급,배수설비 등 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 중로각지에 접함. 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합), 중로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 02월 20일 확정 2025년 02월 20일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 2,000원 차임 5원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 112,230,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경1777 핵심 질문
case questions- 2025타경1777 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1777의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,230,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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