물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 봉화2길 119 (조례동, 대림아파트) · 2025타경52469
매각전남광주통합특별시 순천시 봉화2길 119 (조례동, 대림아파트)
2025타경52469 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 봉화2길 119 (조례동, 대림아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52469 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분의건물전부 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52469 전남광주통합특별시 순천시 봉화2길 119 (조례동, 대림아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 132,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,000,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 순천시 봉화2길 119 (조례동, 대림아파트) | 19315㎡ | 73.22㎡ |
대림아파트 101동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 92,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 73.22㎡ · 19315㎡ |
| 건물 | 콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1992년 05월 28일 |
| 평가 요약 | 전라남도 순천시 조례동 소재 비봉초등학교 남서측 인근에 위하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 양호합니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 3층 302호 단위세대 아파트로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 아파트입니다. 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다. 대지권의 목적인 토지는 중로 2면에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(2025-08-01)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
| 평가 근거 | 전라남도 순천시 조례동 소재 비봉초등학교 남서측 인근에 위하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 양호합니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 3층 302호 단위세대 아파트로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 아파트입니다. 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다. 대지권의 목적인 토지는 중로 2면에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(2025-08-01)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
- 사용승인
- 1992년 05월 28일
단지
- 건물명
- 대림아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 지층103호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전유부분의건물전부 | 전입·등록 2021년 12월 08일 확정 2021년 11월 17일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 135,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 132,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경52469 핵심 질문
case questions- 2025타경52469 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 봉화2길 119 (조례동, 대림아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52469의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 60.00㎡ | 보증금 7,786만원 |
| 2026-06-22 | 조례동 | - | 59.85㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 복성리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,150만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 상삼리 | - | 60.00㎡ | 보증금 8,082만원 |
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 84.99㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,600만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 110.99㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-06-21 | 오천동 | - | 59.98㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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