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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 · 2025타경51406
진행중충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트
2025타경51406 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51406 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,788,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 378,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 411호 점유 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51406 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,788,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,788,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 | 21.48㎡ | 26.60㎡ |
율량신라아파트 가열동 4층 411호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 32,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 3차 | 22,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 4차 | 15,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 5차 | 11,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 7,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 5,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 8차 | 3,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 9차 | 2,652,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 10차 | 1,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 11차 | 1,299,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 46,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 26.6㎡ · 3522㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 제4층 / 총 14층 · 조성찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1995년 10월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '덕성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 14층 주상복합건물 내 제4층 제411호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. 아파트로 이용 중임. 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로 인접하는 토지와 완경사를 이루며, 주상복합 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 15m 포장도로와, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '덕성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 14층 주상복합건물 내 제4층 제411호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. 아파트로 이용 중임. 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로 인접하는 토지와 완경사를 이루며, 주상복합 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 15m 포장도로와, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 조성찬/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 층수
- 제4층 / 총 14층
- 사용승인
- 1995년 10월 05일
단지
- 건물명
- 신라아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 411호 | 전입·등록 2023년 07월 14일 확정 2023년 05월 19일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 15일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 대OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,788,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경51406 핵심 질문
case questions- 2025타경51406 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51406의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,788,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 오창읍 주성리 | - | 82.82㎡ | 보증금 16,542만원 / 월세 1만원 |
| 2026-10-16 | 오창읍 주성리 | - | 57.76㎡ | 보증금 5,670만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-16 | 오창읍 주성리 | - | 57.76㎡ | 보증금 12,692만원 |
| 2026-10-16 | 오창읍 주성리 | - | 57.76㎡ | 보증금 12,692만원 |
| 2026-10-16 | 주중동 | - | 36.89㎡ | 보증금 1,703만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-16 | 오창읍 주성리 | - | 57.76㎡ | 보증금 12,692만원 |
| 2026-10-16 | 오창읍 주성리 | - | 82.82㎡ | 보증금 8,683만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-16 | 율량동 | - | 45.28㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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