물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) · 2026타경500092
매각인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동)
2026타경500092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500092 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 83,400,000원 |
| 최저입찰가 | 58,380,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,450만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500092 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,380,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,380,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) | 1968㎡ | 19.57㎡ |
청라디오스텔 16층1609호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 83,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 58,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 40,866,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.57㎡ · 1968㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제16층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 학교 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 제16층 제1609호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 본건 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 위생설비와 급배수설비 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 세로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약20m 및 서측과 북측으로 노폭 약15m의 도로와 접하여 이용 중입니다. 본건 청라동 167-29는 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 학교 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 제16층 제1609호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 본건 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 위생설비와 급배수설비 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 세로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약20m 및 서측과 북측으로 노폭 약15m의 도로와 접하여 이용 중입니다. 본건 청라동 167-29는 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제16층 / 총 16층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 11월 18일 확정 2022년 10월 14일 배당 2026년 02월 06일 | 보증금 121,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 18일 확정 2022년 10월 14일 | 보증금 121,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 임OO 임차인 | 전부(방1칸) | 전입·등록 2025년 11월 26일 확정 2025년 11월 26일 배당 2026년 03월 09일 | 보증금 1,500,000원 차임 550,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 09일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임차권설정 임OO | 121,500,000원 | 인수 |
| 2026년 01월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2026년 01월 26일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,380,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2026타경500092 핵심 질문
case questions- 2026타경500092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7 (청라동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,380,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 가좌동 | - | 124.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 57.34㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 26.95㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 27.92㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-23 | 심곡동 | - | 23.04㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-23 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-23 | 가좌동 | - | 36.19㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-23 | 청라동 | - | 29.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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